突发！江门又一村要拆！周边楼价1.2万！距江400米，要建豪宅？

不到400米处就是西江，一路之隔便是碧桂园西江华府，周边新房价已达1.2万/平。

就在昨日，甘化新村北举办城市更新意愿摸查大会，这意味着江门又一重要旧村改造或将启动！

▲区位示意图

▲项目城市更新意愿摸查通知

【直击】

村民热情高涨 议论纷纷

昨日，蓬江区的甘化新村北进行搬迁意愿摸查大会，房姐在现场直击全程。

房姐于早上8点45分到场，现场人气较旺，许多村民在等待会议的开始。

▲甘化新村北老人活动室

9点不到，室内早已经围得水泄不通，老人活动室外面也聚集了许多村民。

▲老人活动室外

因为参加本次会议的村民较多，老人活动室空间有限，会议临时转移到露天广场。

▲会议现场

9点15分左右，会议正式开始。现场负责人讲到，此次会议主要内容只是调查摸底，对于搬迁需求的情况摸查工作。

▲会议现场

工作人员分发搬迁需求情况摸查表，一户一张，并且要在星期五之前交。

据改造负责人透露，后期会有很多旧改、补偿等方案，都要征求广大业务的意见，会进行多次摸底调查。

▲会议现场

值得一提的是，现场村民听到回迁位置会在原地附近，都拍手叫好。

现场负责人一再强调，此次会议只是调查和民意收集，分发的补偿方式表并不是最终的补偿表，仅供参考。

▲会议现场

【补偿】

以胜利新村旧改标准为参考

拟定按建筑面积1:1补偿置换回迁面积

根据现场分发的搬迁需求情况摸查表显示，初步的补偿方式有两种，货币补偿和实物补偿。

需要提醒的是，此次补偿方式以胜利新村旧房改造标准为参考。补偿方式具体如下：

货币补偿方式

1.货币补偿标准：住宅建筑面积（以房产证、国土证记载面积为准）补偿3800元/㎡。2.搬迁补助：2000元/户。3.奖励：
2个月内签协议：900元/㎡；3个月内签协议：700元/㎡；4个月内签协议：500元/㎡。

实物补偿方式

1.实物补偿标准：住宅实物（以房产证、国土证记载的面积为准）补偿按1:1等建筑面积进行安置。2.回迁位置：原地附近回迁。3.装修标准：毛坯。4.搬迁补助：2000元/户。
5.奖励：
2个月内签协议：600元/㎡；3个月内签协议：400元/㎡；4个月内签协议：200元/㎡。6.回迁房建设方式：拆除原房后，再建回迁房，期间给予临时安置补助。
临时安置补助标准：以被征收房屋房产证、国土证记载的建筑面积为准，按15元/月/㎡（不低于1000元/月/户）补助被征收人自行租房暂住。

▲摸查表

针对补偿方式，村民也提出很多疑惑与不满，现场讨论气氛也升温了不少。

▲现场火爆

据某村民讲到，货币补偿仅为3800元/㎡，补偿额度甚少，周边一手楼价都高达1.2万/㎡左右，更何况目前该位置配套齐全，这个钱根本买不了江门的二手房。

也有村民提到：回迁位置应该详细一点，既然是摸查表，要询问我们的意见，那应该提供更加详细的回迁位置，才可以给我们讨论的余地。

▲村民积极讨论

对于以胜利新村旧房改造为参考，许多村民也持否定的看法：

“因为胜利新村位置与甘化新村北位置不同，条件不一，改造时间也不一样，不能相提并论。”

针对大家种种问题，工作人员强调，分发的补偿方式表并不是最终的补偿表，只是作为参考，大家可以把自己的意见写到表里，再进行调整。

那么，该村现状如何？

【现状】

均为6层高的老旧住宅楼

据悉，此次搬迁的区域位于甘化北1巷-北3巷1-6号楼，据村民透露，每层12户，均为6层高，共216户。

房姐从现场看到，该村大门比较简陋，可随意进出。

▲大门

整个小区的外立面较老，可见楼龄已经很久。现场也看到有许多“项目改造，禁止停车”等字样。

▲小区外景

▲拆迁范围周边景色

房姐来到将搬迁的区域，发现该区域可简单分为6栋住宅楼，均为6层高，整齐划一，十分具有年代感。

▲楼层现状

据村民透露，该小区最大户型仅为76㎡，小区租户很多，目前也有房源出租。

▲现状

房姐也从现场看到，目前仍有很多村民在此居住，大部分都为老年人。

▲现状

【周边】

次新房价达1.25万/平

该村位于江门主城区，地利位置十分优越，周边教育、医疗、生活配套十分完善。同时，该村直线400米处，就是西江。

教育方面，1.5公里范围内，汇集了新世纪幼儿园、培英小学、培英初级中学、北苑小学等多所学校，附近还有江门市中心医院等优质医疗。

▲区位示意图

那么，周边房价几许？

由于项目位于江门主城区，土地开发较为饱和，目前周边在售一手楼盘甚少。

一路之隔处就是碧桂园·西江华府，剩余3套样板房在售，均价为1.2万/㎡。直线2公里便是上城嘉泰，在售公寓，均价为1.05万/㎡。

项目	均价
碧桂园·西江华府	带精装1.2万/平
上城嘉泰（公寓）	毛坯1.05万/平

▲片区在售项目

次新房价则在1万-1.25万/平：

项目	均价
碧桂园·西江华府	1.2万/平
碧桂园越秀·西江御府	1万/平
滨港御城	1.2万/平
胜坚·尚城美居	1.25万/平

▲片区次新房价

目前，甘化新村北正在进行城市更新意愿摸查，接下来，究竟会如何改造，赔偿方式又是如何？

房姐将会持续关注该村旧改进度，同时也欢迎大家爆料。

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